比如說(shuō)我們要求所有社員嚴(yán)守的責(zé)任包括對(duì)環(huán)境的保護(hù)和更多的綠化。分給一戶三十畝、二十畝山地，其中也許有20棵樹(shù),他們還有責(zé)任在黃山的空地植上樹(shù)木，我們還有定額。

　　加入我們的公社，每一個(gè)社員是要經(jīng)過(guò)篩選的，首先要是一個(gè)環(huán)保主義者，我們把那些道德品質(zhì)敗壞的人拒之門外，把那些熱愛(ài)自然，有情趣的藝術(shù)家或著是有識(shí)之士集中在這。把我們租下的山地分包給他們管理經(jīng)營(yíng)。我們搞出整體規(guī)劃并給他們提供一個(gè)比較樸素的房子，中間我們收取一定的費(fèi)用，僅是能夠讓這件事情正常運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用。該項(xiàng)目的定位是對(duì)房地產(chǎn)、休閑度假、扶貧示范以及環(huán)境保護(hù)的一個(gè)綜合補(bǔ)充，這將成為平谷縣解決偏遠(yuǎn)山區(qū)貧困與可持續(xù)發(fā)展矛盾問(wèn)題的生態(tài)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　五、運(yùn)作

　　首先，該項(xiàng)目要得到平谷縣各級(jí)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，并給予政策上的指導(dǎo)和全力支持，盡可能地降低開(kāi)發(fā)成本，用微利來(lái)吸引加盟者，重要的是我們要把人氣聚起來(lái)。不要像某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想的，他們蓋一棟房子恨不得要賺到兩棟房子的錢，我們不能走這條路線。物美價(jià)廉總占優(yōu)勢(shì)，這樣就會(huì)讓北京甚至是全國(guó)范圍內(nèi)想到北京落戶的大小藝術(shù)家都有可能在農(nóng)莊落戶。

　　尋找出對(duì)該項(xiàng)目有利的政策支持后，建立組織機(jī)制、注冊(cè)公司、成立董事會(huì)。之后完成規(guī)劃方案的概念論證，完成設(shè)計(jì)方案，做好施工前的案頭準(zhǔn)備工作。進(jìn)行融資。

　　六、方法

　　我們知道一個(gè)發(fā)跡了的某“情景喜劇”藝術(shù)家，租了溫泉的一個(gè)山頂蓋了棟大房子，他的家、工作室、攝影棚全在那邊。他是一位有錢的藝術(shù)家，但他為什么不去買紫玉山莊，玫瑰園那樣的豪宅，他肯定考慮了價(jià)格和性能比，那里豪華氣派但不適合他職業(yè)的需求特點(diǎn)，比如說(shuō)，他需要一個(gè)很大的空間作攝影棚，一般別墅再大也解決不了。因此我們要為藝術(shù)家量身定做，研究他們的職業(yè)需求。

　　畫家有一個(gè)七十到一百平米的天光畫室，再有個(gè)睡覺(jué)的地方就已經(jīng)足夠了。如果在山體上建一處120平米的平房，就足夠滿足他的要求，我們要借鑒羌族民居的方法，墻體的建筑材料就地取材，用石頭建房，花不了多少錢。這樣降低了大量成本，我們蓋房子時(shí)不要砍樹(shù)，最好一棵樹(shù)都不要砍，就像我在寧夏設(shè)計(jì)蘭一山莊的方法，采取鑲嵌法，比如；樹(shù)叢中有塊地較平整，而且有130平米，那我們就蓋130平米，有兩個(gè)梯田我們可以把兩個(gè)梯田當(dāng)作基礎(chǔ)，在上面建房，如果兩層梯田落起來(lái)，正好有三、四百平，我們可以把它們連在一起，成為一棟看似樓房的大宅。如果梯田上有樹(shù)，就把樹(shù)套入建筑物中，這樣做不僅保護(hù)了植被，還可以形成一個(gè)庭院景觀。使建筑產(chǎn)生情趣，出現(xiàn)富余變化的空間。

　　我們按照山勢(shì)并借助過(guò)去人們遺棄的梯田，考證是否有山洪、大風(fēng)，以及光照、通風(fēng)等水文資料，安排布局。

　　采用什么樣的營(yíng)銷方式呢？首先是在朋友圈的引導(dǎo)和宣傳，然后造成有口皆碑的效果，還有一種是透過(guò)媒體報(bào)道出有這樣一個(gè)另類群體，一個(gè)新興階級(jí)已經(jīng)誕生，他們?cè)趯?duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)的同時(shí)還過(guò)著一種鄰人羨慕的優(yōu)雅的室外桃園的生活，因?yàn)榈侥抢锏娜サ娜瞬皇羌兩倘�，大多是些文化人，甚至還有知名人士。把藝術(shù)家集體農(nóng)莊建成一個(gè)聞名的文明社區(qū)，這是完全可能達(dá)到的。

　　要切記一定要淡化直接的商業(yè)性炒作。我們僅僅向人們展示理想的新生活方式，來(lái)引導(dǎo)、發(fā)掘、組織此種人群到基地去，吸引他們來(lái)看就能達(dá)到目的并產(chǎn)生效益�；�地的氣氛要讓來(lái)人流連忘返。

　　周末度假是長(zhǎng)期可以產(chǎn)生消費(fèi)群的，數(shù)月或一兩年的租用，幾年租用或幾十年長(zhǎng)期租用加盟者。都會(huì)有可能產(chǎn)生。我們對(duì)他們采取不同的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　這種新型的公社完全可以成為平谷的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，可能成為其他區(qū)縣效仿的示范典型。

　　平谷縣是北京市一個(gè)比較窮的地方，窮山惡水，但是對(duì)于我們挖掘的階層來(lái)講，恰恰是一個(gè)他們四處想尋覓的理想地方。

　　但在現(xiàn)實(shí)中，如果讓一家住在那種地方獨(dú)居，他可能想想就不敢去了，或者是蓋完房子之后又沒(méi)有勇氣住那兒，因?yàn)橛泻芏嗟牟槐�，如果有一個(gè)群落，自然而然有很多人扎堆兒了，相互之間有了關(guān)照，有了交流和結(jié)交的契機(jī)，也就是說(shuō)如果我們建了這樣一個(gè)公社，一個(gè)集體農(nóng)莊式的社區(qū)，為志同道合者搭建了一個(gè)平臺(tái)。

　　先期階段我們就是浪漫主義的、布爾喬亞的思路來(lái)營(yíng)造這個(gè)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的社區(qū)，我們所立項(xiàng)目是從環(huán)保和生活方式的角度切入，租荒山，聚英才，在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)發(fā)展的事業(yè)。該項(xiàng)目的出現(xiàn)會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐睦习傩談?wù)工，既解決了山區(qū)一部分的剩余勞動(dòng)力，還讓他們有了創(chuàng)收的機(jī)會(huì)，同時(shí)可以帶動(dòng)假日休閑消費(fèi)。

　　首先開(kāi)工的建筑物是一個(gè)風(fēng)格獨(dú)特的，充滿人性化空間的多功能會(huì)所，會(huì)所是一個(gè)可供餐飲、展示、居住的場(chǎng)所。他還能直接帶來(lái)假期休閑的經(jīng)濟(jì)效益。使公司的運(yùn)作滾動(dòng)起來(lái)。之后是若干樣板鄉(xiāng)間別墅，簡(jiǎn)樸、舒適、經(jīng)濟(jì)、浪漫的空間定能找到“垂涎者”。

　　七、策劃

　　如果把大西溝的那條山溝比作是一個(gè)搖頭擺尾的龍，我們那個(gè)位置正好是龍頭，前面還有一塊龍?zhí)�。其�?shí)這個(gè)地方還是很有靈性的，把大西溝這個(gè)地方開(kāi)發(fā)出來(lái)，就從國(guó)家對(duì)于農(nóng)業(yè)、環(huán)保、扶貧當(dāng)中找政策支持。

　　我們?cè)诓桓淖兯�的生態(tài)系統(tǒng)的條件下還能增種樹(shù)木。山里的老百姓都往山下走，山溝里有一個(gè)廢棄的村子，如果開(kāi)發(fā)連成一片的話，大概有幾公里甚至是十幾公里，如果只是從狹窄的溝壑里去找，我覺(jué)得占地可能有六千到一萬(wàn)畝，這樣的項(xiàng)目可不小了！

　　我們完全可以把這個(gè)項(xiàng)目做成一個(gè)名牌項(xiàng)目，它非絕對(duì)意義上的房地產(chǎn)，非絕對(duì)旅游，非絕對(duì)休閑度假村，它是一處人類理想的伊甸園。人和自然怎么能夠融洽的相處，事業(yè)和居住怎樣能夠達(dá)到天人合一的境界，在藝術(shù)家集體農(nóng)壯麗可以輕易找到！

　　其實(shí)，把家搬到郊區(qū)去的概念，古今中外始終存在。而且，國(guó)外有錢人一直都在郊區(qū)住，歐美國(guó)家常能在非常美的大山溝里湍急的河流旁看到只有幾棟洋房的景象，這樣的居住環(huán)境從來(lái)都沒(méi)有破壞環(huán)境，因?yàn)槭堑腿莘e率，也就說(shuō)一棟房子和一棟房子之間有一定的距離。

　　怎么能夠有效處理好垃圾，是要解決的重要任務(wù)！糞便的處理可采用沼氣利用的方法，其他垃圾我們可以定時(shí)的把它收出來(lái)，因?yàn)檗r(nóng)莊不是一個(gè)大的社區(qū)，也就不會(huì)給自然環(huán)境造成太大的壓力。