4、對建筑密度的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.本風貌區(qū)規(guī)劃建筑密度允許根據街坊空間尺度及其景觀特征保護的需要進行控制，各街坊的規(guī)劃建筑密度不得超過本街坊的現(xiàn)狀建筑密度。現(xiàn)狀建筑密度按已批準的規(guī)劃設計條件、或以實測的建筑密度為準。

　　2.具體地塊的規(guī)劃建筑密度按照本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖則”中的要求進行控制。

　　3、確需調整建筑密度指標的，需經過歷史文化風貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。

　　5、對綠地率的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.各街坊和各地塊內的綠地率不得低于現(xiàn)狀綠地率。

　　2.綠地率在新建、改建的辦公地塊內不得低于10%，住宅地塊內不得低于8%。

　　3.“需要種植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。

　　4.保留地塊中的平臺綠化和屋頂綠化面積允許按相關法規(guī)計入綠地率指標。

　　6、綠化與公共空間規(guī)劃控制

　　6.1對綠化的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.除臨時綠地和規(guī)劃道路紅線內的綠地外，保留所有現(xiàn)有的公共綠地。

　　2.保留所有現(xiàn)有的道路行道樹。

　　3.保護現(xiàn)有30年以上樹齡的樹木。

　　4.在規(guī)劃新增的集中公共綠地內，除文保單位及優(yōu)秀歷史建筑和保留歷史建筑外，應當拆除建筑、其他建筑和一般歷史建筑應當實施拆除。除小品建筑物和構筑外，不得新建其他建筑物。

　　5.“需要種植綠化的范圍”包括街坊內部需要設置集中綠地的范圍和沿街或街頭地段需要增加綠化種植的范圍。規(guī)劃確定“需要種植綠化的范圍”，并與規(guī)劃集中公共綠地和步行系統(tǒng)建構有機的聯(lián)系。

　　6.2 對公共空間的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.保留現(xiàn)有的城市公共空間。

　　2.保留街坊內的主要巷弄和開放空間。

　　3.保護現(xiàn)有的河道及其兩側的開放空間。

　　4.保護歷史形成的主要開放空間的建筑界面。

　　5.確定“公共步行通道”，與現(xiàn)有的公共空間與步行系統(tǒng)建構有機的聯(lián)系。

　　6.3對河道的規(guī)劃控制規(guī)定

　　本風貌區(qū)內河道為浦匯塘和橫瀝港。

　　1.保持河道現(xiàn)有的走向、寬度，保持現(xiàn)有的風貌特色及空間尺度。

　　2.河道的走向與寬度通過河道藍線進行控制。河道藍線的劃定應嚴格遵照現(xiàn)狀保留的駁岸、埠頭等的分布和邊界進行劃定。

　　3．對本規(guī)劃確定的風貌保護河道的走向與寬度應嚴格按照本規(guī)劃劃定的河道藍線控制，新建或改建建筑可貼街巷控制線建造。

　　4.保護河道沿岸的古樹以及歷史駁岸、埠頭等河道設施，，對現(xiàn)狀已遭到改變的駁岸、埠頭應按照傳統(tǒng)式樣、用傳統(tǒng)材料進行修復。不得因建設濱河綠地拆除河道兩側的歷史建筑。

　　5.保護構成河道景觀界面的建筑群，保護及修繕其原有的外墻以及沿河的歷史駁岸、埠頭等，

　　6.河道兩側除現(xiàn)有已確定保護的歷史建筑及其它建筑之外，應控制為連續(xù)性的公共空間，不得封閉。

　　7.保護河道水體環(huán)境，維護或改善水體質量，不得向河道內排放污水及廢棄物。

　　7、對社會服務設施的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.以滿足風貌保護要求為前提，確定社會服務設施的布局及其用地指標。

　　2.社會服務設施分市級、地區(qū)級、社區(qū)級設施。其中市級設施根據全市專業(yè)規(guī)劃確定，地區(qū)級設施根據行政區(qū)人口規(guī)模和有關標準在行政區(qū)范圍內統(tǒng)籌考慮，社區(qū)級社會服務設施根據規(guī)劃常住人口規(guī)模和有關技術規(guī)定的標準配置，并可結合周邊地區(qū)的設施統(tǒng)籌考慮。

　　3.本規(guī)劃確定地區(qū)級公共服務設施中文化設施的配置和布局，以及社區(qū)級社會服務設施中文化體育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、福利設施、行政設施和治安設施的配置、布局和用地指標。