“除了成都較好外，北京、上海的屋頂綠化的發(fā)展情況都差不多，沒有什么新的突破�！眲倓倧纳虾Ｕ{(diào)研回來的北京市園林綠化局綠地處副調(diào)研員王萬賓有些遺憾。

    有城市“第五綠化面”之稱的屋頂綠化盡管在理論層面獲得了政府、專家、開發(fā)企業(yè)的一致認可，在多年的推廣過程中，卻問題連連，北京已實施屋頂綠化的建筑僅占現(xiàn)有建筑總數(shù)的1%，面積約100萬平方米。

    王萬賓認為，如果政府出臺比較有效的支持政策，市場一定會“回升”。

   叫好不叫座

    聯(lián)合國環(huán)境署的研究表明，如果一個城市屋頂綠化率達70%以上，城市上空二氧化碳含量將下降80%，熱島效應(yīng)會徹底消失�！拔蓓斁G化還可以緩解城市建設(shè)擴大化與城市綠地面積縮減的矛盾�！北本┪蓓斁G化協(xié)會秘書長王仙民指出，北京、上海等寸土寸金的大城市近年來拆遷建綠費用已達到每平方米1萬到5萬元，而高級的屋頂花園造價也不過每平方米500元，簡式草坪屋頂每平方米僅150元。

    屋頂綠化好處頗多，為什么叫好不叫座？

    “主要是資金問題。對于新建建筑來說，增加屋頂綠化是否可以提升項目的售價與品質(zhì)還有待考察；對于既有建筑來說，誰出資就是一個最直接的問題了�！闭猩痰禺a(chǎn)綠色地產(chǎn)研發(fā)中心主任林武生表示，不管是板樓或是塔樓，其屋頂面積是有限的，上面有電梯、機房和公共疏散區(qū)域，留給綠地的面積很少。

    從技術(shù)層面來看，通常情況下，屋頂具有樓面板、保溫、防水和保護層基本就可以了，一旦增加屋頂綠化設(shè)施，整個建筑體系要與頂層的關(guān)系協(xié)調(diào)，層頂綠化做好會對建筑的防水層有保護作用；如果施工不當，則會出現(xiàn)漏水、破壞防水層等現(xiàn)象。

    “屋頂綠化的維護費用較高，很多業(yè)主不愿背上這個包袱�！北本�園林綠化局綠地處處長楊志華說。

    更有設(shè)計師直言，與其進行屋頂綠化還不如安裝太陽能光熱系統(tǒng)，不僅可以節(jié)約資源，還可以進行發(fā)電或提供生活熱水。“如此利用屋頂更可行�！�

    “這么多年來，真的很少有項目的設(shè)計主動要求進行屋頂綠化，最多也不會超過2個�！甭牭接浾叩奶釂�，中國兵器工業(yè)集團五洲工程設(shè)計研究院第一設(shè)計研究所總工程師室主任洪森回億。

    反思原因，洪森認為是“投入產(chǎn)出比”影響著投資方的決定。

    此前，他為云南某集團辦公大樓和聯(lián)合工房進行工程設(shè)計，投資方為了確保聯(lián)合工房能達到三星級綠色工房的標準，要求在屋頂進行綠化設(shè)計�！皹I(yè)主經(jīng)常往來于國內(nèi)外，對于國外先進的技術(shù)和理念是比較認可的，包括他本人也覺得屋頂綠化是值得一做的事情�！�

    聯(lián)合工房約有1萬多平方米需要進行屋頂綠化。由于現(xiàn)在已經(jīng)進入施工階段，考慮到屋頂?shù)暮奢d和防水系統(tǒng)，洪森為其選擇了無土裁培技術(shù)的綠植。而正處于設(shè)計階段的集團辦公大樓，他們就為其選用了目前普遍應(yīng)用的耐根穿刺防水卷材、佛甲草綠植產(chǎn)品，包括設(shè)計了一些小路、花壇等。

     “以為一切都很順利，誰知又出了變故�！焙樯瓱o奈地表示。投資方改變了主意，原來全部綠化的集團辦公大樓屋頂改為一半綠化一半做裝飾構(gòu)架。

    給出的原因是，全部進行屋頂綠化的維護成本較高，1/2的屋頂綠化一樣有利于降低寫字樓的熱島效應(yīng)及美化環(huán)境；而屋頂綠化涉及到屋頂防水的安全系數(shù)，一旦發(fā)生植被穿刺，后果將不堪設(shè)想；更重要的是出于成本控制的考慮。

    期望政策支持

    “要挖掘巨大的屋頂綠化商機，僅靠綠化公司推廣遠遠不夠，得到政策的支持十分重要。”武漢花木公司項目部張經(jīng)理表示。

    他指出，目前屋頂綠化技術(shù)在德國應(yīng)用十分成熟，屋頂綠化率達到80%左右，這與德國現(xiàn)行的主要政策有很大關(guān)系。

    1982年，德國立法強制推行屋頂綠化，政策規(guī)定新建或改建項目申報規(guī)劃設(shè)計必須同時報屋頂綠化設(shè)計，否則不予受理。

    在我國，不少新樓盤以“屋頂花園”為賣點，“如果政府能出臺政策將屋頂綠化按比例計入小區(qū)綠化面積，就會大大鼓勵開發(fā)商在新樓盤開發(fā)中考慮屋頂花園”。

    “我們建議開發(fā)商進行屋頂綠化時也是比較慎重的，從整個項目定位和周圍產(chǎn)品研究，屋頂綠化是否能成為提升項目品質(zhì)的有益補充。在國內(nèi)，綠地率也是物業(yè)建設(shè)的審批標準，現(xiàn)在是否把屋頂綠化全部計算為建筑的綠地率也是一個考慮因素。如果這條政策放開，將有更好的激勵作用�！比A高萊斯建筑顧問部總經(jīng)理王延頌表示。

    “目前，屋頂綠化還屬于試驗階段，沒有強制執(zhí)行的政策�！蓖跞f賓表示，去年，北京市園林綠化局綠地處還曾向北京市建委、市規(guī)委發(fā)過建議函，建議在新建筑設(shè)計過程中進行屋頂綠化的設(shè)計，但一直沒有下文。