如果說(shuō)錢江新城之前還停留在圖紙上，那么隨著核心區(qū)亮相，錢江新城的開(kāi)發(fā)已經(jīng)如火如荼：高樓拔地而起、地鐵工地上的機(jī)器轟鳴聲不絕于耳、眾外來(lái)和本地開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪絕版地塊……一片熱鬧景象。

　　經(jīng)過(guò)多年的醞釀和培育，錢江新城CBD已經(jīng)雛形初顯，越來(lái)越多的人開(kāi)始認(rèn)同這個(gè)區(qū)域，并且開(kāi)始入駐。那么，未來(lái)幾年，錢江新城還有多少土地可以出讓？它還有多少發(fā)展空間？

　　出讓土地達(dá)1800畝

　　錢江新城的功能定位，是杭州城市新中心和中央商務(wù)區(qū)，因此在錢江新城開(kāi)發(fā)之初就明確要以培育商務(wù)區(qū)功能為重點(diǎn)，將土地出讓和招商引資結(jié)合起來(lái)，大力引進(jìn)境內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)和浙江民營(yíng)企業(yè)總部，核心區(qū)集中出讓了大量的綜合公建用地。

　　據(jù)了解，預(yù)計(jì)至今年年底，錢江新城向市場(chǎng)供應(yīng)1800多畝土地，其中商務(wù)地產(chǎn)類約1000畝，總開(kāi)發(fā)量達(dá)到560萬(wàn)平方米。

　　到目前為止，錢江新城已經(jīng)引進(jìn)了40余家境內(nèi)外企業(yè)集團(tuán)參與錢江新城開(kāi)發(fā)。比如華潤(rùn)新鴻基攜手開(kāi)發(fā)80萬(wàn)平方米的大型都市綜合體項(xiàng)目萬(wàn)象城，該項(xiàng)目的住宅部分近日已經(jīng)開(kāi)盤，商場(chǎng)部分也將在2009年開(kāi)業(yè)；凱德置地在錢江新城打造全球地標(biāo)性品牌綜合項(xiàng)目“來(lái)福士廣場(chǎng)”；高德置地控股有限公司開(kāi)發(fā)總建筑面積30萬(wàn)平方米的高德置地廣場(chǎng)項(xiàng)目；除此之外，杭州本地的品牌開(kāi)發(fā)商綠城和九龍倉(cāng)攜手，拿下錢江新城絕版江景地塊，濱江在錢江新城開(kāi)發(fā)金色海岸、陽(yáng)光海岸、城市之星等多個(gè)項(xiàng)目等。

　　核心區(qū)僅有346畝土地可出讓

　　根據(jù)目前規(guī)劃，新城核心區(qū)已無(wú)可以出讓的住宅用地，可出讓商務(wù)類土地儲(chǔ)備約346畝，其中金融及配套專項(xiàng)用地120畝，開(kāi)發(fā)量約50萬(wàn)平方米，辦公商業(yè)綜合用地(含酒店、服務(wù)式酒店寫(xiě)字樓用地)226畝，基本在三年內(nèi)完成土地招商工作。平均每年推向市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量約30萬(wàn)平方米，2012年前核心區(qū)辦公商業(yè)綜合用地出讓完畢。

　　據(jù)錢江新城管委會(huì)辦公室主任介紹，對(duì)于錢江新城僅剩絕版地塊的招商，錢江新城管委會(huì)肯定會(huì)慎之又慎。初步確定將會(huì)引進(jìn)5家以上企業(yè)集團(tuán)和機(jī)構(gòu)參與開(kāi)發(fā)，并且基本都是金融機(jī)構(gòu)。事實(shí)上，錢江新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，就是重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、基金、證券、電信和信息服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)。

　　土地大幅增值

　　由于是政府主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)，錢江新城首先在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，進(jìn)行了大投入。比如打通解放路隧道，加強(qiáng)西湖與錢江新城的聯(lián)系，把行政中心從老城區(qū)搬到錢江新城，杭州大劇院、市民中心、杭州國(guó)際會(huì)議中心、杭州棋院等一批大項(xiàng)目先行建設(shè)等舉措，極大地提升了錢江新城的土地價(jià)值。

　　根據(jù)攻略地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2003—2007年錢江新城土地公開(kāi)出讓宗數(shù)分析，平均每年公開(kāi)出讓量為1至2宗�？梢�(jiàn)該區(qū)域可開(kāi)發(fā)用地資源稀缺，一直沒(méi)有大幅度的出讓情況發(fā)生。同時(shí)應(yīng)驗(yàn)物以稀為貴的道理，2003年，錢江新城平均樓面價(jià)僅3875元/平方米，在房產(chǎn)商們的一致看好、區(qū)域樓盤的開(kāi)發(fā)成熟度與配套預(yù)期逐步實(shí)現(xiàn)的共同作用下，2007年上半年，錢江新城樓面價(jià)已攀升至11759元/平方米的高峰。短短4年增長(zhǎng)203%。

　　住宅用地比較稀缺

　　據(jù)了解，錢江新城核心區(qū)內(nèi)有55萬(wàn)平方米為新建拆遷安置房，新建商品住宅僅25萬(wàn)平方米，即萬(wàn)象城悅府10萬(wàn)平方米，濱江城市之星15萬(wàn)平方米，核心區(qū)商品住宅十分稀缺。

　　為解決新城核心區(qū)住宅不足，緩解交通壓力，在新城核心區(qū)東翼運(yùn)河區(qū)塊兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)了170萬(wàn)平方米的住宅，包括東方潤(rùn)園、曉廬、盛世錢塘等五個(gè)樓盤，西翼上城望江區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)了約150萬(wàn)平方米的住宅，即金色海岸、新綠園等樓盤，共計(jì)320萬(wàn)平方米商品房，估計(jì)可以供2.7萬(wàn)戶居住，但相對(duì)于20多萬(wàn)辦公人口對(duì)居住的需求，新城區(qū)域住宅仍然顯得不足。

　　鑒于今后三年大量商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)始投入使用，為滿足新城核心區(qū)辦公人員對(duì)居住的需求，緩解住宅供應(yīng)不足問(wèn)題，新城將加大上城區(qū)塊肉聯(lián)廠地塊和木材廠地塊的拆遷力度，目前已與兩家企業(yè)簽訂了拆遷協(xié)議，計(jì)劃在2009年底基本完成拆遷任務(wù)，可供出讓住宅用約300畝，開(kāi)發(fā)量約55萬(wàn)平方米，2010年起可以陸續(xù)推向市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，加快新城核心區(qū)東翼運(yùn)河區(qū)塊東側(cè)四堡污水處理廠地塊的搬遷工作，計(jì)劃2009年實(shí)施搬遷工作。四堡污水處理廠地塊由規(guī)劃錢江路、鐵路二橋引線、沿江大道和運(yùn)河圍合而成，用地面積約435畝，根據(jù)目前規(guī)劃，總開(kāi)發(fā)量約148萬(wàn)平方米，規(guī)劃公建和住宅開(kāi)發(fā)量各在65萬(wàn)平方米左右，其他配套設(shè)施約18萬(wàn)平方米。為將新城打造成為長(zhǎng)三角南翼金融中心核心功能區(qū)，該地塊規(guī)劃的公建用地全部預(yù)留為金融及配套專項(xiàng)用地(開(kāi)發(fā)量約65萬(wàn)平方米)，根據(jù)杭州市委、市政府關(guān)于杭州金融中心建設(shè)規(guī)劃要求，將適時(shí)引進(jìn)境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)，其余住宅用地也將在三年內(nèi)全部推向市場(chǎng)。

　　綜述今后三年新城土地出讓和招商計(jì)劃，將出讓辦公商業(yè)綜合用地(含酒店、服務(wù)式酒店寫(xiě)字樓用地)約226畝，開(kāi)發(fā)量約100萬(wàn)平方米，金融及配套專項(xiàng)用地約200畝(開(kāi)發(fā)量115萬(wàn)平方米)，住宅及配套用地約520畝，開(kāi)發(fā)量約120萬(wàn)平方米。

　　二期開(kāi)發(fā)箭在弦上

　　根據(jù)市政府已經(jīng)批復(fù)的錢江新城“十一五”規(guī)劃發(fā)展綱要，到“十一五”規(guī)劃末，在經(jīng)濟(jì)上，錢江新城將產(chǎn)生的GDP效應(yīng)是360億元，稅收效應(yīng)30億元，新增居住人口5萬(wàn)，新增就業(yè)人口10萬(wàn)，錢江新城已基本實(shí)現(xiàn)了第一個(gè)階段性目標(biāo)，正在全面推進(jìn)第二階段目標(biāo)工程。

　　據(jù)了解，目前錢江新城已經(jīng)完成本級(jí)投資近180億元，完成了一期8平方公里重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)了一批重點(diǎn)工程建設(shè)，其中，功能設(shè)施一流的杭州大劇院已建成并投入使用，市民中心、國(guó)際會(huì)議中心、波浪文化城、城市陽(yáng)臺(tái)、杭州新棋院等一批政府投資項(xiàng)目已全面建設(shè)并將陸續(xù)投入使用；貫穿錢塘江的杭州慶春路過(guò)江隧道2006年6月正式開(kāi)工建設(shè)；錢江新城三大地下空間連接工程已完成；實(shí)施了CBD公園200多萬(wàn)平方米景觀綠化工程，建成森林公園和世紀(jì)公園；

　　產(chǎn)業(yè)上，錢江新城已引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金200億元以上，入駐國(guó)內(nèi)外大企業(yè)100家以上，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形成一定規(guī)模，中央商務(wù)區(qū)輻射帶動(dòng)作用初顯……接下來(lái)，就是有序推進(jìn)錢江新城二期開(kāi)發(fā)。

　　目前，杭州市政府已批復(fù)同意鐵路以東至九田路-和睦港、艮山路以北至錢塘江約5.2平方公里區(qū)域規(guī)劃為新城二期，主要功能定位是新城一期的配套，重點(diǎn)規(guī)劃為杭州未來(lái)江景住宅群及相應(yīng)的學(xué)校配套，約350萬(wàn)平方米住宅在未來(lái)8年里陸續(xù)推向市場(chǎng)，以進(jìn)一步緩解新城區(qū)域住宅供應(yīng)不足問(wèn)題。