說(shuō)起CBD，很多人首先會(huì)想到上海陸家嘴。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是目前國(guó)內(nèi)知名CBD的杰出代表，以高達(dá)468米的東方明珠電視塔、88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心為代表的高樓群，已成為上�，F(xiàn)代化城區(qū)的新景觀(guān)。

　　雖然在整體定位、知名度等許多方面，錢(qián)江新城跟陸家嘴相比還遜色不少，但是作為一個(gè)新興的商務(wù)區(qū)，錢(qián)江新城已經(jīng)在一些方面走在了前列。

　　優(yōu)勢(shì)1

　　24小時(shí)的商務(wù)區(qū)——它是一座不夜城

　　早期國(guó)際上一些城市CBD規(guī)劃有一條重要的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，由于主要是基礎(chǔ)設(shè)施和辦公區(qū)，一到晚6點(diǎn)，人去樓空，CBD成為空城，最典型的是法國(guó)的拉德芳斯。而上海的陸家嘴也是如此，因?yàn)樯虅?wù)區(qū)建筑以寫(xiě)字樓為主，所以白天雖集聚了大量人流，晚上卻死氣沉沉，成為一座典型的臥城。

　　為了避免產(chǎn)生孤城現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)外一些CBD都采取了一系列措施。比如美國(guó)哈克爾提出“24小時(shí)生活形態(tài)的CBD”，建議CBD規(guī)劃要考慮能為周邊地區(qū)做點(diǎn)什么，了解和滿(mǎn)足他們的需求，鼓勵(lì)附近居民在里面購(gòu)房、消費(fèi)、娛樂(lè)。而北京提出將CBD建設(shè)成不夜城，通過(guò)CBD的多元復(fù)合性來(lái)實(shí)現(xiàn)。在滿(mǎn)足商務(wù)活動(dòng)的同時(shí)，還具有文化、科技、娛樂(lè)和居住等多種功能。其中，帶有住宅性質(zhì)的公寓規(guī)劃面積是25%左右，還規(guī)劃設(shè)計(jì)了一系列廣場(chǎng)、主題公園，避免出現(xiàn)夜晚和節(jié)假日人去樓空的孤城現(xiàn)象。

　　在這一點(diǎn)上，錢(qián)江新城也有獨(dú)到之處。它是混合式的商務(wù)區(qū)，在功能布局上，它集行政辦公、金融、貿(mào)易、信息、商業(yè)、會(huì)展、旅游、居住、文化、娛樂(lè)等功能于一體，重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、證券、信息、咨詢(xún)等行業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)。在新城內(nèi)，將建設(shè)市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務(wù)、金融辦公等現(xiàn)代化寫(xiě)字樓，并有高檔酒店、購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)配套。是真正意義上的“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”。

　　錢(qián)江新城采用商品住宅項(xiàng)目先行、寫(xiě)字樓其后的開(kāi)發(fā)模式，先積聚了人氣，再積聚商氣，避免出現(xiàn)其他新城曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的，一到晚上就成為“死城”的現(xiàn)象。

　　根據(jù)錢(qián)江新城管委會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，未來(lái)錢(qián)江新城光商業(yè)的總體量(含地上和地下)就將達(dá)到70萬(wàn)平方米。其中包括24萬(wàn)平方米的萬(wàn)象城大型購(gòu)物中心，8萬(wàn)平方米的來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)，5—6萬(wàn)平方米的高德商業(yè)廣場(chǎng)，再加上錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)、UDC時(shí)代等項(xiàng)目的商業(yè)配套，再加上波浪文化城(6萬(wàn)平方米)等地下購(gòu)物中心，錢(qián)江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量，相當(dāng)于目前杭州主要商圈總體量的85%。它不僅足以與杭州的老商圈形成抗衡，作為錢(qián)江新城中最為活躍的功能部分，顯然，它也將對(duì)聚集人氣、服務(wù)周邊人群起到非常大的作用。

　　優(yōu)勢(shì)2

　　地下空間國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二——它的地下城直通每個(gè)地上建筑

　　如果在功能定位、統(tǒng)一規(guī)劃方面，錢(qián)江新城比陸家嘴還只是略勝一籌，那么，在地下空間的利用上，錢(qián)江新城已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了陸家嘴甚至國(guó)內(nèi)其他任何商務(wù)區(qū)。

　　錢(qián)江新城管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)思路是：先造地下城，再造地上城�！巴恋刭Y源是有限的，應(yīng)該好好加以利用。一旦把地上的樓全部造好了，再去做地下的文章就難了�！苯ㄔ斓叵驴臻g，有利于解決土地緊缺、交通阻塞、環(huán)境污染、能源浪費(fèi)、防火安全等等問(wèn)題，是符合世界立體城市發(fā)展潮流的，也是符合人性化設(shè)計(jì)的。

　　因此，錢(qián)江新城專(zhuān)門(mén)編制有《杭州市錢(qián)江新城核心區(qū)地下空間控制性詳細(xì)規(guī)劃》。據(jù)了解，這也是全國(guó)第一家做地下空間控規(guī)，而做了以后實(shí)施，更是第一家。因?yàn)榈叵驴臻g的投資力度太大，投資時(shí)間也太長(zhǎng)。錢(qián)江新城投資了15億元，3年之內(nèi)根本不可能回收。

　　按照規(guī)劃，地下空間的功能定位以交通、商業(yè)、文化、休閑、停車(chē)、防災(zāi)為主，目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。據(jù)介紹，今年錢(qián)江新城將加大地下空間開(kāi)發(fā)力度，開(kāi)發(fā)建設(shè)地鐵試驗(yàn)段3個(gè)站點(diǎn)、波浪文化城等工程，預(yù)計(jì)整個(gè)地下空間主體工程今年年底正式完成。

　　建設(shè)完成后，每幢樓可以與錢(qián)江新城其他配套項(xiàng)目連接，比如地鐵站、波浪文化城等，樓與樓之間也可以通過(guò)地上連廊連接在一起，地下城與地上城自成體系，又互為連接，從而建立起整個(gè)立體網(wǎng)絡(luò)。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，你可以開(kāi)車(chē)進(jìn)入錢(qián)江新城，先把車(chē)停在地下空間的停車(chē)庫(kù)里，直接乘電梯到寫(xiě)字樓，也可以去波浪文化城逛逛，那里有大型的購(gòu)物商店、電影院和超市，也可以直接經(jīng)地下空間到杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心參加一些文化活動(dòng)，大大增強(qiáng)了交通的便捷性。

　　錢(qián)江新城在地下規(guī)劃建造了6萬(wàn)個(gè)以上地下公共停車(chē)位，目前沿錢(qián)塘江已經(jīng)建成的就有4500個(gè)。很多想要入駐錢(qián)江新城的大公司，第一個(gè)要求就是給他們多一些車(chē)位，而這恰恰是錢(qián)江新城的優(yōu)勢(shì)。

　　優(yōu)勢(shì)3

　　標(biāo)志性建筑控制在10個(gè)之內(nèi)——它的規(guī)劃“站在巨人的肩膀上”

　　高達(dá)468米的東方明珠電視塔、居世界第三高度的88層的金茂大廈、492米的上海環(huán)球金融中心……陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)標(biāo)志性建筑林立，令人嘆服。不過(guò)遺憾卻也同時(shí)存在。具體表現(xiàn)在單個(gè)建筑雖然個(gè)性漂亮，但一些樓與樓之間的造型、色彩統(tǒng)一性不夠，整體看起來(lái)個(gè)性有余，協(xié)調(diào)不足。

　　而錢(qián)江新城在規(guī)劃之初，就“站在巨人的肩膀上”，認(rèn)識(shí)到了不少問(wèn)題。一個(gè)CBD要有自己的特色，必須要有自己的標(biāo)志性建筑物，但不是越多越好。錢(qián)江新城也有不少標(biāo)志性建筑，比如“日月同輝”的杭州大劇院、杭州國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目，獨(dú)具個(gè)性的市民中心、杭州棋院，還將建設(shè)世界上最薄的寫(xiě)字樓，但為了體現(xiàn)整體和諧，錢(qián)江新城的標(biāo)志性建筑將被控制在10個(gè)之內(nèi)。

　　如果說(shuō)老城區(qū)是“西湖時(shí)代”的象征，特點(diǎn)是古樸、秀美，那么錢(qián)江新城代表的是21世紀(jì)杭州新形象，總體風(fēng)格是豪邁、現(xiàn)代、大氣，要有一定高度，同時(shí)擁有杭州的歷史和文化品位、神韻。

　　據(jù)了解，在錢(qián)江新城規(guī)劃和建設(shè)中，不但要管控制性詳規(guī)、城市設(shè)計(jì)，還非常注重建筑物彼此之間的呼應(yīng)與兼容性。每一座建筑，錢(qián)江新城指揮部都要逐一進(jìn)行審查，不但對(duì)容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)建筑風(fēng)格、用材、外裝修水平和檔次也進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。