2016年中國房地產市場全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，是異常熱鬧而跌宕的一年。在這一年，各大公司都在積極謀求出路，通過產品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新，產業(yè)創(chuàng)新，以及商業(yè)模式和管理創(chuàng)新等方式，探索新的更長久的利潤增長引擎。

　　在房地產行業(yè)進入跨界融合、創(chuàng)新發(fā)展的大背景下，如何創(chuàng)新存量、尋求增量，成為了行業(yè)轉型的關鍵。從數據來看，競爭格局已加速向規(guī)?；D變，其中恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房企市場份額已近10%。同時，行業(yè)競爭模式不斷升級，面對越加激烈的挑戰(zhàn)，各大企業(yè)更注重價值創(chuàng)造能力的提升以保障持續(xù)發(fā)展，并進一步推動了房地產產品和業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，以及房地產產業(yè)向周邊產業(yè)創(chuàng)新性發(fā)展，產業(yè)間的邊界在融合。此外，互聯網+與新技術的應用，成為了各業(yè)態(tài)商業(yè)模式和管理創(chuàng)新的主要手段，助推了整個房地產產業(yè)的升級和轉型。

　　中國房地產行業(yè)創(chuàng)新業(yè)態(tài)已進入快速發(fā)展期，一方面儲備項目持續(xù)增加，為未來發(fā)展提供保障，另一方面，人員結構不斷優(yōu)化，助力行業(yè)服務升級。中國房地產行業(yè)創(chuàng)新業(yè)務需把握市場“窗口”機會，加速發(fā)展的同時，注重管理效率提升、服務能力建設。

　　本文節(jié)選自由全經聯編寫的《2016中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告——養(yǎng)老住區(qū)篇》，了解更多房地產最新發(fā)展趨勢，歡迎關注2017年3月11-12日的“首屆中國房地產創(chuàng)新趨勢報告會”。

　　一、前言

　　經歷了2013年養(yǎng)老產業(yè)元年，2014年房地產企業(yè)、保險企業(yè)、醫(yī)藥醫(yī)療企業(yè)全面投向養(yǎng)老產業(yè)的風口，到2015年風起云涌，養(yǎng)老產業(yè)度過了參與者的非理性繁榮，逐漸從混沌走向清晰，退出者半，衰落者又半。轉變成2016年有實力的企業(yè)強勢布局占領市場，使2016年養(yǎng)老產業(yè)呈現良好發(fā)展勢頭。未來2017年將是養(yǎng)老行業(yè)走向健康與步入資本整合的年代。相信狹路相逢“智者”勝，有作為的“智者”將迎來產業(yè)的大影響和大變革。

　　二、行業(yè)背景

　　老年產業(yè)是我國“十二五”和“十三五”期間，國家在戰(zhàn)略實施和戰(zhàn)略規(guī)劃中重要的組成部分。在經濟領域方面，作為重要的民生項目，已關系到國家人口戰(zhàn)略發(fā)展與實施。黨和政府把養(yǎng)老產業(yè)定義為5大幸福產業(yè)，并納入政府最重要的民生經濟工作推動之一。

　　目前中國老年人口總量為2.2億，占人口總量的16.1%。在目前未富先老的這樣一個人口老齡化快速來臨的市場，國家一方面大力推動以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為輔、機構養(yǎng)老為補充的政策指導下，截至2015年底全國總床位數668萬張，比2014年增加21.5%，在民政部注冊的養(yǎng)老機構為23984家。整個市場投資于養(yǎng)老產業(yè)所涉及到的各個相關方面極為踴躍，尤其是在醫(yī)養(yǎng)方面，社區(qū)看護照料方面，以及養(yǎng)老文化、教育、旅游等相關養(yǎng)老產業(yè)的投資與發(fā)展，都表現出前所未有的繁榮景象。