家門口不僅有便民超市、理發(fā)店，還有星巴克、紫光園、呷哺呷哺等品牌餐飲。記者近日走訪北京多個大型居住社區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少設施陳舊的商業(yè)空間經(jīng)過改造升級，變身小而美的社區(qū)商業(yè)綜合體。業(yè)態(tài)更豐富，店鋪更時髦，蓬勃生長的小型商業(yè)綜合體正成為京城一刻鐘便民生活圈的重要組成部分。

石榴莊光彩里·生活港。

團結(jié)新里潮FUN街區(qū)。

團結(jié)新里潮FUN街區(qū)的咖啡店。記者 鹿楊攝

　　居民區(qū)商業(yè)悄然升級

　　“到裁縫店取改好的衣服，順便點杯咖啡小憩一會兒，在家門口就能享受吃喝玩樂一條龍服務。”剛剛過去的周末，家住朝陽區(qū)團結(jié)湖東里的市民孫女士坐在JM咖啡店，享受午后時光。她所說的家門口的新變化，指的便是去年開業(yè)的團結(jié)新里潮FUN街區(qū)。

　　孫女士在團結(jié)湖東里長大，她熟悉的這片商業(yè)區(qū)域曾是主要售賣小商品、服裝、漁具及觀賞魚、蔬菜生鮮等商品的天宇市場。“老市場變成網(wǎng)紅街區(qū)，連帶著周邊道路都干凈整潔了不少。”她說。

　　走進團結(jié)新里潮FUN街區(qū)，首先映入眼簾的是錯落有致的樓梯和天臺，市民游客可以順著樓梯穿行在各種特色小店之間。各種便民商業(yè)也在這里聚集，商超、早餐店、裁縫鋪齊全。

　　豐臺區(qū)方莊南路去年底也多了一條美食街。“我就住這樓上，以前想吃點快餐小吃，得到一公里外的宋家莊去，現(xiàn)在方便多了。”市民秦女士說，小區(qū)底商本已空置多年，只有一家小超市和銀行，經(jīng)過重新裝修和招商運營，現(xiàn)在成了“京街”美食街，人氣也旺了起來。

　　放眼京城，小而美的社區(qū)商業(yè)綜合體正蓬勃發(fā)展。在豐臺區(qū)石榴莊，去年開業(yè)的光彩里·生活港將有些老舊的社區(qū)商業(yè)樓整修一新，引入品牌超市和星巴克、茶百道、紫光園等連鎖餐飲，還定時開展主題市集等消費活動；在朝陽區(qū)垡頭，同樣在去年開門迎客的合憬薈，引入此前區(qū)域內(nèi)沒有的呷哺呷哺、麥當勞、吉野家等近40家品牌連鎖店，還為周邊10余萬居民提供親子家庭娛樂休閑場所；在昌平區(qū)城南街道，昔日的背街小巷升級成了一條商鋪林立的“昌盛小街”商業(yè)街，春節(jié)假期里，非遺展示、民俗文化、年貨物品擠進小街，升騰起濃濃的煙火氣。

　　連鎖品牌是入駐主力

　　《北京培育建設國際消費中心城市2024年工作要點》提出，要營造城市消費新場景，激發(fā)社區(qū)商業(yè)活力，在全市建設一批布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。按照相關規(guī)劃，到2025年，全市將建成856個一刻鐘便民生活圈，實現(xiàn)便民生活圈社區(qū)全覆蓋。

　　“在北京，社區(qū)商業(yè)綜合體逐漸成為便民生活圈的重要發(fā)展方向。”中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽說，隨著人們生活水平提高，社區(qū)消費需求的多樣化、品質(zhì)化水平逐漸提高，社區(qū)商業(yè)逐步向規(guī)范化、連鎖化、品牌化經(jīng)營轉(zhuǎn)變。

　　記者在采訪中也注意到，大型居住社區(qū)商業(yè)升級的共性就在于大量連鎖品牌的入駐。例如，豐臺區(qū)方莊南路“京街”就引入了麥當勞、味多美、康文福等連鎖餐飲品牌，以及三木造型等美容美發(fā)品牌。

　　“連鎖品牌開到小區(qū)旁，吃飯、購物更放心，提供的服務和商品更有保障。”住在“京街”對面小區(qū)的趙女士對此感到欣喜。

　　便民業(yè)態(tài)還需補足

　　一批連鎖品牌豐富了“京街”業(yè)態(tài)，但也有居民抱怨：“都是些常見的牌子，缺少個性化選擇。”

　　光彩里·生活港也存在類似問題。“裝修改造后環(huán)境好很多，連鎖門店開了不少，就是少了點親切，想吃根油條都不知道上哪兒。”石榴莊老住戶姜先生說。

　　“這都是年輕人去的地方，我除了買菜，很少進去逛。”住在團結(jié)新里潮FUN街區(qū)旁邊的劉阿姨對這座嶄新的商業(yè)體興趣不高，在她看來，配鑰匙、修鞋、小家電維修等業(yè)態(tài)才是剛需。

　　北京不少大型社區(qū)建成年代較早，小區(qū)物業(yè)服務能力欠缺，居民對疏通下水、更換水龍頭、家電維修、墻壁打孔等日常生活服務需求強烈。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，升級后的小型商業(yè)綜合體普遍缺乏集納多種“小修小補”功能的便民服務空間。

　　此外，居民也期待升級后的商業(yè)空間能開辟出舉辦社區(qū)活動的公共空間。

　　部分社區(qū)商業(yè)綜合體已經(jīng)做出探索。在昌平區(qū)城南街道昌盛小街上，整體以暗紅色磚墻為主色調(diào)的介山書店頗受歡迎。昌盛小街原名為介山路，介山書店由此得名。記者看到，書店不僅為讀者提供閱讀場所，還擔當起了“商區(qū)同盟——小街有約會客廳”的角色，成了社區(qū)公共文化交流的空間。工作人員告訴記者，這里已舉辦過“煙頭換爆米花”“垃圾換書籍”等社區(qū)活動，居民沒事就愛來書店。

　　顯然，社區(qū)商業(yè)升級除了考慮商業(yè)運營，還要與社區(qū)、街道充分合作，補足服務短板，增添社區(qū)居民活動空間。“例如，老年人口較多的社區(qū)可以增加老年食堂、健康服務中心和小修小補業(yè)態(tài)，年輕家庭集中的社區(qū)則可以引入親子娛樂等。”賴陽說。