茶煲家系列漫畫  老唐

　　報(bào)載，前些天朝天路一處民國洋樓被拆剩四面墻；上月惠吉東一處民國洋樓被拆；上半年，十三行等街區(qū)歷史建筑的微改造多次被質(zhì)疑破壞歷史風(fēng)貌。目前廣州納入保護(hù)的建筑主要有4類：文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索、歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)的其他建筑，本文姑統(tǒng)稱為歷史建筑。上述幾處“被破壞”建筑都屬于這個(gè)范疇。

　　隨著社會(huì)大眾文保意識(shí)的覺醒，歷史建筑被破壞的新聞近年層出不窮。這讓我深感擔(dān)憂——— 倒不只是因?yàn)闅v史建筑被破壞殆盡，而是這類事件給人以強(qiáng)烈印象：歷史建筑是動(dòng)不得的。

　　讓我們假設(shè)一位富有情懷的有錢佬，他原本想買一棟古老大宅，打算捯飭一下做工作室或度假屋，以便從此變成有文化的有錢佬。而隨著了解的深入，他發(fā)現(xiàn)這房子動(dòng)一片瓦都要蓋10個(gè)公章，弄不好還會(huì)成為千夫所指。這時(shí)他最合情理的反應(yīng)是什么？惹不起躲得起唄！然后老房子就繼續(xù)爛在那里了。

　　一件物品能否得到保護(hù)，關(guān)鍵在其價(jià)值。要真正有效保護(hù)和延續(xù)歷史建筑，首要原則就是使其具有價(jià)值；加上產(chǎn)權(quán)的因素，則是必須使其對(duì)業(yè)主具有價(jià)值。

　　遺憾的是，目前的政策并不能體現(xiàn)這一點(diǎn)。你的物業(yè)被列為歷史建筑，首先極大降低了你因拆遷而致富的機(jī)會(huì)。其次你改造它的難度呈指數(shù)式上升，偏偏歷史建筑多數(shù)是老破房，與現(xiàn)代生活格格不入，有些甚至到了危房的地步(像上述惠吉東民國洋樓已被鑒定為危房)。作為業(yè)主你還必須履行修繕維護(hù)的義務(wù)，有什么行差踏錯(cuò)造成破壞，后面若干罰則等著你。好了，就算你對(duì)房子徹底滿意不作任何改動(dòng)，呵護(hù)備至拍個(gè)蟑螂也不敢用力，那么僅僅每天慕名而來評(píng)頭論足的參觀者，可能就令你不勝煩擾，連在陽臺(tái)晾條底褲都怪不好意思的。

　　另一方面，被列為歷史建筑有什么好處嗎？可以特許改作商鋪？有財(cái)政資金支持修繕？條文的確有，但實(shí)際可行性約等于零，例如改商業(yè)辦公要滿足消防規(guī)范，而消防規(guī)范幾乎總與保護(hù)規(guī)范相悖；例如想申請(qǐng)錢但你提供不了那么多材料。而且就算可行也僅限于明文公布的文物和歷史建筑，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索、歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)的其他建筑是沒有任何特權(quán)的。

　　這一切的后果是什么？就是歷史建筑的標(biāo)簽會(huì)讓物業(yè)貶值。為什么歷次就納入歷史建筑征求業(yè)主意見，總是反對(duì)的居多？為什么有人把裝上去的標(biāo)志牌漏夜拆下來？無他，以行動(dòng)投票而已。

　　用行政的力量，強(qiáng)制要求業(yè)主履行各項(xiàng)保護(hù)義務(wù)，固然不能說毫無效果，但這么做往往事倍功半，成本高昂；而且通常只能做到低層次的保護(hù)留存，而幾無可能達(dá)到更高層次的活化利用。

　　所以保護(hù)歷史建筑應(yīng)當(dāng)提升它們的價(jià)值，讓業(yè)主切實(shí)感到持有和維護(hù)歷史建筑是物有所值的事情。反映在公共政策上，就是以賦予權(quán)利(而不是義務(wù))為重點(diǎn)。如果打開腦洞，可以是：凡維護(hù)得好的，定期發(fā)放可觀的獎(jiǎng)金；所有歷史建筑可以適用專門制定的較寬松可行的消防標(biāo)準(zhǔn)；凡歷史建筑不納入限購限貸范圍，以便讓有情懷的有錢佬更方便地買入——— 沒錯(cuò)，我一向認(rèn)為有情懷的有錢佬才是歷史建筑的絕配。

　　相反地，如果無法給予足夠的權(quán)利，而業(yè)主又普遍反感，那么我們也許應(yīng)該好好反思，我們對(duì)于歷史建筑的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是不是太高，納入保護(hù)的范圍是不是太廣了。