?。〝?shù)據(jù)來源：中國城市地價動態(tài)監(jiān)測）

　　3、眾創(chuàng)持續(xù)利好，存量資產(chǎn)改造逐漸成為未來發(fā)展主體

　　隨著優(yōu)質(zhì)土地資源的日益稀缺和城市發(fā)展到新的歷史階段，存量資產(chǎn)改造成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重要主題。尤其是在雙創(chuàng)背景下，眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客空間、WE-Work等大發(fā)展和大量政策利好也為存量資產(chǎn)提供了一個可行的發(fā)展思路。

　　2月3日，克強總理在國務院常務會議中提出：鼓勵將閑置廠房、倉庫等改造為雙創(chuàng)基地和眾創(chuàng)空間，并對辦公用房、水、電等予以資金補貼。應該說雙創(chuàng)的火今年仍在持續(xù)熊熊燃燒，各地政府也一如既往以雙創(chuàng)作為政績表現(xiàn)和執(zhí)政理念。

　　同時，市場反應積極，企業(yè)各自深入開展存量改造業(yè)務。比如毛大慶也將產(chǎn)品升級為“5Lmeet”，并積極進入存量物業(yè)改造市場；聯(lián)東在上海的松江和青浦分別和政府簽訂存量改造業(yè)務的戰(zhàn)略合作，大力推進兩區(qū)的存量改造市場。這是市場公開的信息，還有很多沉在水底的企業(yè)也在悄無聲息地滲透到存量改造市場。

　　4、特色小鎮(zhèn)將成為中國經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，為園區(qū)地產(chǎn)行業(yè)提供新機遇

　　特色小鎮(zhèn)成為當前突出熱點，園區(qū)地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)的有機融合也為園區(qū)行業(yè)提供了新的發(fā)展機遇。自2015年浙江推出建設100個特色小鎮(zhèn)計劃后，江蘇、上海也積極跟進。5月，中央住建部、發(fā)改委、財政部決定將在2020年，在全國范圍內(nèi)培育1000個特色小鎮(zhèn)計劃。特色小鎮(zhèn)將成為未來中國經(jīng)濟的新亮點。特色小鎮(zhèn)比產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵更加深厚，同時兼顧產(chǎn)業(yè)特色和城鎮(zhèn)生活、服務配套的有機融合與一體發(fā)展。這不僅是對大開大合的、高杠桿高負債新城建設浪潮的一種反思，也是對政府權力下放，提升行政效率和體制改革的一種嘗試。

　　對園區(qū)地產(chǎn)商而言，從園區(qū)開發(fā)運營商轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)的開發(fā)與經(jīng)營，不僅機會更多、發(fā)展空間更大、產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵更豐富，也有助于在國家一體化戰(zhàn)略下，進一步推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善城鎮(zhèn)建設，是一個可以深入研究和積極參與的機遇。

　　（三）2016年園區(qū)地產(chǎn)的投資分析

　　1、產(chǎn)業(yè)選擇：戰(zhàn)略性新興行業(yè)受重視，生產(chǎn)性服務業(yè)提升空間大

　　目前國內(nèi)園區(qū)數(shù)量多且同質(zhì)化嚴重，招商競爭壓力大。另外經(jīng)濟放緩及產(chǎn)能過剩，加工制造業(yè)受沖擊，知識密集、技術密集等產(chǎn)業(yè)發(fā)展有待提升，因此需要準確定位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導方向和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。

　　從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉及的環(huán)節(jié)來看，需要從產(chǎn)業(yè)鏈、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚角度出發(fā)，選擇附加值高的高端產(chǎn)業(yè)鏈。受勞動人口紅利的消散、環(huán)境成本、人民幣升值壓力等疊加影響，我國制造業(yè)優(yōu)勢正在減弱，工業(yè)4.0時代制造業(yè)生產(chǎn)鏈兩端與底端的價值差異將更巨大，國內(nèi)經(jīng)濟升級轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

　　從主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來看，不僅需要選擇受政策支持地區(qū)的優(yōu)勢及新興主導產(chǎn)業(yè)，更要充分分析不同城市、不同區(qū)域自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色，從而選擇和打造跟當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)相契合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。目前，包括節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物醫(yī)藥、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車等在內(nèi)的7大戰(zhàn)略性新興行業(yè)是國家當前重點發(fā)展對象，值得園區(qū)地產(chǎn)在進行產(chǎn)業(yè)選擇和招商時進行深入研究。