金融資本進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更多是一種投資需要，在目前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)成為金融資本避險的一個重要載體，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只是其中一個領(lǐng)域。不過，也有部分金融資本進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種業(yè)務(wù)布局，以便與主業(yè)形成協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

　　據(jù)園區(qū)中國的不完全統(tǒng)計，整個2016年至少有34家企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，其中房地產(chǎn)背景企業(yè)數(shù)量最多，占到23家，其他12家分別為5家制造業(yè)企業(yè)、4家金融資本企業(yè)和2家商業(yè)背景企業(yè)。這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進一步壯大，也帶來了更加多樣化的模式和更加劇烈的競爭。

　　2016年，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式持續(xù)探索發(fā)展的一年。

　　由于從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)類型多樣，玩法眾多，也使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有非常多樣化的模式。但通常情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)回報周期至少需要5到8年甚至更長時間，對于開發(fā)商而言，不僅在開發(fā)過程中需要投入大量資金，建成運營過程中，仍需要不斷投入資金，由于投入大、回報周期長，多數(shù)企業(yè)難以承受。為了解決這一難題，一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以降低自持比例、增加銷售比例來回籠資金，如聯(lián)東集團、總部基地、華南城等企業(yè)；也有一些企業(yè)通過與政府談判獲得一定可供銷售的住宅用地，如華夏幸福。這兩種模式是當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)較為通行的做法。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎(chǔ)之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢，產(chǎn)品跨度大，功能更全面、更突出，面對多種多樣的需求，運作企業(yè)不僅要考慮企業(yè)的成長環(huán)境，還有更多的軟性因素需要考慮。從資金運作角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金運作時間久，資金回收較慢，且對后期資金的需求量也很大，即便招商成功，也需要大量資金為企業(yè)完成后期運營服務(wù)。

　　基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特性，未來在該領(lǐng)域有突破的企業(yè)必須具有兩方面的特征：一是企業(yè)自身，要有資金及資源優(yōu)勢，目前，國內(nèi)大型的房地產(chǎn)企業(yè)均能滿足這一條件；二是要有創(chuàng)新且可行的商業(yè)模式，而這一點也正是未來企業(yè)的競爭核心所在。

　　未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向不僅僅是單純的地產(chǎn)開發(fā)，更重要的是招商、運營和資本運作等體系化平臺的搭建。各項相關(guān)政策出臺落實，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨新的機遇與改變，新型城鎮(zhèn)化給產(chǎn)城融合提供空間、工業(yè)用地集約利用和財稅政策調(diào)整指明一站式平臺化方向，PPP模式將開啟新的投資模式，自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、京津冀一體化概念持續(xù)發(fā)酵，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)城市選擇更加開闊。

　　隨著工業(yè)用地集約利用和清理地方政府優(yōu)惠措施等出臺，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原有以土地溢價的盈利模式不可持續(xù)，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將以自持為主，怎樣吸引并留住企業(yè)愈加重要，地產(chǎn)商需要從純粹地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_思維，提供全方位和持續(xù)的增值服務(wù)是關(guān)鍵，做企業(yè)的問題解決方和成長伙伴，構(gòu)筑資源平臺并提供一站式服務(wù)，完成項目內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級和可繼性發(fā)展。

　　（二）宏觀經(jīng)濟政策的變化對行業(yè)的影響

　　1、經(jīng)濟趨穩(wěn)對行業(yè)利好

　　盡管2016年國家整體經(jīng)濟進入新常態(tài)，很多行業(yè)加速轉(zhuǎn)型，但總體而言，2016年國家經(jīng)濟仍然呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。截至到第三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到52.6萬億元，同比增長6.7%，基本符合克強總理提出的6.5%-7.0%的發(fā)展目標(biāo)。同時，規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)利潤持續(xù)向好，基本度過最困難的時期（2015年的-2.3%）。工業(yè)企業(yè)的利潤直接影響產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展活力，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的銷售來說，更是一個積極的信號。因此總體而言，2016年是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對較好的一年。