中國房企已不滿足于對海外市場單純的資本輸出，而正進一步謀求與國際市場在技術、模式、資源等方面的多層次對接。剛剛在馬來西亞啟動“智慧城市體驗館”的綠地控股（600606.SH），在美國又斬獲產業(yè)園項目。

　　8月18日，綠地控股宣布與平安信托、雅居樂集團和寶豐資本，正式收購位于南舊金山市牡蠣灣項目，預計項目總投資將超過10億美元。其中，綠地控股為第一大股東，并將全面負責該項目的開發(fā)、運營及銷售，綠地意在將產城融合模式帶入美國。

　　“該項目具有產業(yè)地產屬性，恰好與綠地在國內豐富的產城項目開發(fā)經驗、資源相契合。”綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地希望將其打造成為美國科技成果輸入國內的窗口和在美創(chuàng)業(yè)人才的孵化平臺，并帶動中國生物科技產業(yè)企業(yè)在美開展研發(fā)合作。

　　南舊金山市市長馬克·阿迭戈則表示，牡蠣灣項目的開發(fā)對南舊金山市而言，意味著巨大的發(fā)展機會。在新項目的推動下，政府有信心進一步鞏固南舊金山市作為世界頂級生物科技與其他產業(yè)創(chuàng)新中心的地位。

　　落子美國“生物城”

　　通過第三方信源披露，平安是牡蠣灣項目的牽線人。在綠地控股8月16日召開的第八屆董事會第十二次會議上，該項目議案獲得全票通過。根據會議決議公告所披露，項目有四個股東方，分別為綠地、平安、雅居樂與OysterPointProject，LLC（寶豐資本），占股比例依次為：49%、36%、10%和5%。

　　21世紀經濟報道記者聯系綠地美國方面，對方表示，通過和中國平安、雅居樂和寶豐地產的合作，綠地得以整合資源，對南舊金山進行一個規(guī)模可觀的項目開發(fā)。

　　據了解，綠地正式收購Landing項目之后，將對項目進行重新命名。項目開發(fā)面積共計225萬平方英尺（約21萬平方米），含公共空間與配套休閑設施。新項目將分期進行開發(fā)，一期開發(fā)位于地塊南部。在獲得南舊金山市政府對街道、公共事業(yè)和土地平整等基礎建設改進方案批準后，一期開發(fā)預計于2018年中啟動，開發(fā)面積約50萬平方英尺（約4.6萬平方米）。

　　作為世界上最重要的生物科技中心，南舊金山市毗鄰世界馳名的斯坦福大學、加州大學伯克利分校和加州大學舊金山分校，擁有得天獨厚的科研平臺與人才資源。自1976年全球首家生物科技企業(yè)基因泰克（Genetech）在此創(chuàng)業(yè)，南舊金山市被稱為“生物科技的發(fā)源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落戶，擁有20，000余名科技研發(fā)人員。

　　南舊金山市目前建有16個生物科技產業(yè)園區(qū)，占地超過110萬平方，除了基因泰克以外還有全球生物制藥巨頭安進（Amgen）、全球制藥和診斷領域領軍企業(yè)羅氏集團、藥品及生物技術領域最大公司強生公司所屬強生實驗室（JLABS）、以研發(fā)為基礎的全球最大生物制藥公司輝瑞和合成生物領域龍頭企業(yè)Intrexon等。

　　對于綠地而言，一個更大的利好是，今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科學”將遷至南舊金山市，年底將有首批400余名科研人員入駐。

　　海外投資成效初顯

　　綠地美國一直專注于尋找處于轉型發(fā)展階段的社區(qū)，在綠地美國和綠地集團的宏觀發(fā)展策略框架中，希望通過牡蠣灣項目實現短期與長期的投資，并帶動該地區(qū)的轉型發(fā)展。

　　綠地自2013年進入美國發(fā)展以來，已啟動投資開發(fā)“洛杉磯大都會”和“紐約布魯克林太平洋公園”兩個地標型項目，項目總投資超過70億美元。

　　值得關注的是，綠地在海外項目今年將進入收獲期。在亞洲，韓國項目一期疊拼別墅去年已售罄，打破韓國同類產品銷售紀錄；二期產品在售。馬來西亞綠地翡翠灣高端公寓項目面向多元客群，首期開盤即刷新當地成交紀錄。

　　在大洋洲，悉尼綠地中心屢屢開盤即售罄，北悉尼綠地瓏璽項目平均成交單價超過9萬元/平方米，刷新北悉尼新房單價紀錄。自進入澳洲市場以來已累計實現銷售85億元人民幣。

　　在北美，綠地已進軍美國3個主要城市，洛杉磯項目銷售率超80%，美國當地客群已成最大買家，今年底一幢與洲際酒店集團合作的酒店和一期住宅將竣工交付。開盤至今一年不到的紐約項目銷售率也超過50％，加拿大項目現已銷售超過95%。

　　在歐洲，倫敦綠地蘭姆公館項目全球多城聯動展銷，平均成交單價超過9萬元/平方米，目前去化已超過80%；在金融核心區(qū)打造的歐洲最高住宅綠地·倫敦之巔首批啟動認籌。

　　一名對綠地營銷體系比較了解的相關人士透露，綠地海外面對的是全球化客群，當地客群隨著綠地的市場占有率和影響力提升在逐步增加，而相對于當地的其他項目，作為中國房企的項目中國買家的比例明顯比其他項目高，“但一個趨勢是，相較早幾年在項目上的比重，中國買家數量在下降，因為其他客群在增加”。