田子坊各個(gè)店鋪都能有效利用外部空間（圖源：韓云峰）

　　由以上案例可以得出，旅游地產(chǎn)是一種“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，正是創(chuàng)意引發(fā)了人們對(duì)它的關(guān)注，自然而然地延伸出了一種旅游業(yè)態(tài)。

　　二、警惕偽旅游地產(chǎn)

　　在宏觀調(diào)控政策的影響下，很多房地產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，但它們進(jìn)入后的發(fā)展模式仍是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的套路，是“偽旅游地產(chǎn)”，“掛羊頭賣狗肉”，開發(fā)目的不純，比如有的是為了圈地，有的是為了降低項(xiàng)目審批難度，有的則是為了迎合地方政府的政績(jī)等等，往往存在不規(guī)范運(yùn)作。

　　一提到旅游地產(chǎn)，就有人馬上想到大開發(fā)、大手筆、大格局，這樣的說(shuō)法本無(wú)可厚非，但是結(jié)果到底如何則另當(dāng)別論。很多地方的情形是，開發(fā)商急于掙快錢，政府也強(qiáng)勢(shì)干預(yù)，做出來(lái)的旅游地產(chǎn)看上去很官氣、很霸氣，但就是沒人氣。表面上很繁榮，但由于沒有商業(yè)業(yè)態(tài)，發(fā)展難以持續(xù)，這對(duì)開發(fā)商和政府來(lái)說(shuō)都是巨大的負(fù)擔(dān)。

　　這種現(xiàn)象目前正在向三四線城市集中，為什么？一是大城市土地價(jià)格高企，于是房地產(chǎn)商就到三四線城市拓展；二是這些三四線城市的領(lǐng)導(dǎo)急于謀求發(fā)展，提升政績(jī)，但又財(cái)力不足，于是面對(duì)來(lái)訪的地產(chǎn)大鱷們，一拍即合。地產(chǎn)商以低廉的土地價(jià)格，建設(shè)大片住宅樓。因?yàn)槿木€城市不具備大城市的先天優(yōu)勢(shì)，當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨笠膊桓?，城市本身也不是旅游目的地，?duì)外來(lái)人口的吸引也不大，導(dǎo)致房屋空置率特別高，造成了巨大的浪費(fèi)。