●新聞背景

　　隨著國(guó)力的增強(qiáng)，中國(guó)民間資本進(jìn)入海外已是常態(tài)。最近，華彬集團(tuán)購買并改造倫敦泰晤士河畔三一廣場(chǎng)10號(hào)一事在倫敦引起了熱議。歷史悠久的三一廣場(chǎng)10號(hào)是倫敦最彌足珍貴的地標(biāo)之一，升級(jí)之后是否仍維系了榮耀的歷史？

　　●三一廣場(chǎng)是倫敦地標(biāo)性建筑，因?yàn)橛?guó)人強(qiáng)烈的建筑保護(hù)意識(shí)，讓參與建筑修繕的人必須更謹(jǐn)慎

　　倫敦三一廣場(chǎng)10號(hào)是倫敦老城中引人注目的一個(gè)項(xiàng)目，建筑靠近倫敦眼，其大受關(guān)注不僅因?yàn)橹袊?guó)資本在2010年歐洲經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)候豪擲1.06億英鎊將其買下，更重要的是這棟大樓的顯赫身世。

　　19世紀(jì)以前，這里是東印度公司的倉庫，用來存放來自東方的香料、茶葉、絲綢和瓷器。1912年，剛成立三年的倫敦港務(wù)局決定修建一座氣派的辦公樓，以體現(xiàn)出英國(guó)在全球貿(mào)易中的統(tǒng)治地位。港務(wù)局看中了三一廣場(chǎng)10號(hào)，并花費(fèi)了當(dāng)年全部收入的一半即80萬英鎊，來修建這棟辦公樓。直到1922年，這座新古典主義風(fēng)格的辦公大樓落成，時(shí)任英國(guó)首相大衛(wèi)·羅德·喬治（DavidLloydGeorge）親自剪彩。由于大樓的奢華和象征意義，1946年聯(lián)合國(guó)第一期會(huì)議的招待酒會(huì)就在此舉辦。

　　雖然二戰(zhàn)期間大樓遭到轟炸，損毀嚴(yán)重，但作為地標(biāo)建筑，其建筑構(gòu)造依然堪稱完美?？蓮哪且院?，這棟大樓就一直閑置在那里。

　　在英國(guó)，老城更新項(xiàng)目有非常繁瑣的限定。2010年時(shí)，華彬斥巨資收購了三一廣場(chǎng)10號(hào)。作決定只用了5分鐘，但更新和功能再拓展卻等了好幾年，因?yàn)檫@棟樓是倫敦二級(jí)歷史保護(hù)建筑。

　　●倫敦是愛德華的“田園城市”思想重要源頭，人們逃離霧都，于是舊城的改造運(yùn)動(dòng)開始了

　　倫敦是一座有著悠久歷史的城市，城市規(guī)模隨著工業(yè)革命的進(jìn)展而不斷擴(kuò)張。隨之而來的人口爆炸式增長(zhǎng)，一度讓倫敦成為世界第一大都市。

　　二戰(zhàn)后愛德華田園城市思想的流行，其思想認(rèn)為建設(shè)新城是擺脫倫敦這樣擁擠不堪城市生活的最佳途徑。于是，大力建設(shè)可提供足夠多的工作機(jī)會(huì)、城鎮(zhèn)被綠化帶環(huán)繞、農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)充足、休閑娛樂設(shè)施齊備的幾十萬人的“社會(huì)化城市”的想法在英國(guó)應(yīng)運(yùn)而生，風(fēng)靡一時(shí)。

　　隨著新城的茁壯成長(zhǎng)，倫敦這些超級(jí)城市中的人們紛紛遷出中心城區(qū)，因?yàn)楣I(yè)化而成為霧都的倫敦魅力風(fēng)光不再，入夜后的倫敦甚至變得很冷清。“拋棄原來的繁華肯定是一種浪費(fèi)”，有識(shí)之士疾呼。于是，英國(guó)在1978年通過《內(nèi)城地區(qū)法》，開始注重舊城改造和保護(hù)；1992年倫敦甚至提出了倫敦戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書，根據(jù)倫敦老城不同的發(fā)展水平，制定了不同的戰(zhàn)略，其中三一廣場(chǎng)所在的中心區(qū)交通最為方便，應(yīng)該平衡辦公樓、商業(yè)、文化娛樂等與住宅之間的發(fā)展；老城更新還包括空間要素的整治，如開放公園、廣場(chǎng)綠帶、泰晤士河、歷史遺產(chǎn)等。

　　英國(guó)業(yè)內(nèi)專家指出，倫敦老城的更新從規(guī)劃編制到批復(fù)之間有著較大的空間和彈性，“規(guī)劃和設(shè)計(jì)緊密相連又可以反復(fù)雙向驗(yàn)證，這對(duì)城市更新有著直接的影響，城市更新是集規(guī)劃與設(shè)計(jì)于一身的過程”。于是，三一廣場(chǎng)也受到這些規(guī)劃和法規(guī)的約束，其等待過程的漫長(zhǎng)，說明英國(guó)人對(duì)待歷史保護(hù)建筑的審慎態(tài)度，更說明法律的公平性，雖然企業(yè)的等待付出的是高昂的代價(jià)。