成本咋控制？

　　增量是必然投入非必要

　　進一步采訪后記者獲悉，目前評價體系中的兩類標識均有有效期限，綠色建筑設(shè)計評價標識為一年，綠色建筑運行評價標識為三年。

　　問題來了，即便一個建筑獲得了綠色建筑使用評價標識，也只能在授牌后的三年內(nèi)被認定為綠色建筑，“那么，三年后，開發(fā)商運作的樓盤已基本售出，他們還愿意繼續(xù)投入財力、物力、人力去進行評估，努力達到綠色建筑的標準嗎？”有業(yè)內(nèi)人士提出疑問。

　　不妨來看一下目前的綠色建筑成本。去年年底的一組數(shù)據(jù)，達到一星級綠色建筑標準，每平方米將增加成本50元，占總成本的1%；二星級標準每平方米成本增量為100元。

　　而為了達到國家《綠色建筑評價標準》規(guī)定的三星級的最高標準，開發(fā)商需要種樹、安裝可再生能源和雨水回收系統(tǒng)并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　照此計算，一個中等體量的住宅樓盤(建筑面積20-40萬平方米)，累計的成本增量支出高達幾千萬、甚至1個億。

　　事實上，一部分的品牌房企已經(jīng)意識到了“綠色”對于其樓盤的溢價作用。本土的朗詩是眾所周知，也是最早涉足綠色建筑的，其所售產(chǎn)品平均單價要高出周邊同類10%-20%；。

　　國企方興地產(chǎn)近幾年也開始向綠色建筑領(lǐng)域發(fā)展，其上海辦公樓項目以超過每平方米9萬元的價格出售，綠色理念使其樓價比附近類似地產(chǎn)每平方米高出1萬元。

　　此外，復(fù)地在南京城北的項目新都國際公寓已經(jīng)達到了綠色建筑設(shè)計二星級的標準；萬達集團在2010年就要求其后開業(yè)的所有萬達廣場取得綠色建筑設(shè)計標識。

　　“但坦白的說，仍有大部分的中等及中等偏下的開發(fā)商‘看不到長遠’，他們會優(yōu)先選擇削減成本。”張怡坦言，即便有綠色建筑的企業(yè)，后續(xù)會否持續(xù)增加綠色建筑管養(yǎng)、運行的成本，“現(xiàn)在也很難說。”

　　記者就此采訪到了南京、蘇州的兩家開發(fā)企業(yè)，前者位于河西新城，在這位負責人看來，綠色建筑更多的起到了宣傳作用，“是一個標簽或者符號”；

　　后者位于蘇州工業(yè)園區(qū)，該板塊內(nèi)強制要求所有建筑必須達到綠色建筑設(shè)計一星級標準，其觀點很鮮明，是否要“變綠”，市場說了算，“購房者認可綠色建筑產(chǎn)品自然有其生存的空間，但一旦購房者不買單，即便依靠強制的行政手段，要求開發(fā)商建造綠色建筑，也是無法形成常態(tài)化的。”