在城市化大潮中，如何快速建造一座新城？美國一家公司創(chuàng)造了“盒子中的城市”模式，一攬子快速搞定智能城市建設(shè)，被稱為“建筑業(yè)中的宜家”。

　　它在世界各地承攬項(xiàng)目，韓國松島新城是其第一張名片。曾風(fēng)靡全球的《江南Styple》視頻便是在松島拍攝。

　　新城建設(shè)前景看好

　　《江南Styple》堪稱松島市歌，歌詞描述的雖是首都江南區(qū)富裕時(shí)尚、豪華奢靡的生活方式，但音樂錄影帶大多取景于松島國際商務(wù)區(qū)。它距離首爾西南５６公里，是一座正在建設(shè)中的綠色智能城市。

　　松島的承建商是美國公司“蓋爾國際”，老板斯坦·蓋爾來自紐約，被稱為“世界第一新城打造者”。蓋爾的理想是打造“宜家式”新城，像瑞典人打包賣家具那樣把城市出售給世界各地。“全世界有幾十億人在遷往新興城市，城市化是一個嶄新的產(chǎn)業(yè)。”蓋爾說，“建造一座新城耗資上百億美元，這都是大買賣。”

　　松島是蓋爾的第一個項(xiàng)目，起步就是大手筆。它占地５.７平方公里，建筑面積近９３０萬平方米，是迄今最大的私人投資單個房地產(chǎn)項(xiàng)目。蓋爾國際與韓國鋼鐵業(yè)巨頭浦項(xiàng)制鐵公司聯(lián)手出資１０億英鎊購買了土地，又和其他幾個當(dāng)?shù)睾献鞣焦餐I資２００億英鎊建造城市。預(yù)計(jì)２０１８年完工時(shí)，松島城市規(guī)模將與英國第三大城市格拉斯哥相仿。蓋爾計(jì)劃再建２０座這樣的城市。

　　麥肯錫全球研究所認(rèn)同蓋爾對新興城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的判斷，預(yù)計(jì)未來十年里將涌現(xiàn)出１００多座新城。它認(rèn)為，中國需要建設(shè)數(shù)百座松島規(guī)模的新城以應(yīng)對城鎮(zhèn)化進(jìn)程，至２０３０年城市人口將達(dá)到１０億；印度需要建設(shè)３００座新城來安置民工；非洲城市存在功能性問題，需建設(shè)新的樞紐。麥肯錫的理查德·多布斯預(yù)言，新城建設(shè)帶來的全球經(jīng)濟(jì)利益將是“英國工業(yè)革命的３００倍”。

　　外觀靚麗智能環(huán)保

　　在蓋爾看來，只要有土地、需求和資金，他就能打造出一座“宜家式”新城，其特點(diǎn)是“靚麗”、“智能”和“綠色”。

　　以松島新城為例，在其４０００多畝的中央公園內(nèi)有一大片湖區(qū)，里面停泊著來往船只。６８層的東北亞貿(mào)易塔矗立于湖邊，高約３０５米，是韓國的第一高樓。它與其他樓群構(gòu)成了松島新城的天際線。

　　這些建筑不僅外觀時(shí)尚，而且智能環(huán)保。大樓玻璃窗冬季能存儲熱量，夏季能利用太陽能控制室內(nèi)空調(diào)。大多數(shù)樓盤都在樓頂種有綠色植物，便于夏季收集雨水和降溫。所有水都被循環(huán)再利用，用于灌溉和降溫……

　　城市的主要服務(wù)設(shè)施也都秉承環(huán)保理念。各個交通點(diǎn)、商店、公園和藝術(shù)中心相去不遠(yuǎn)，步行不超過１２.５分鐘。城里還鋪設(shè)了長達(dá)３０公里的自行車道，路燈只有在車輛或行人靠近時(shí)才發(fā)光。

　　通過與美國技術(shù)公司思科合作，蓋爾讓無線網(wǎng)絡(luò)、光纖和遠(yuǎn)程呈現(xiàn)覆蓋松島的每一個角落，盡量減少居民出行次數(shù)，降低城市碳足跡。人們可以在家做很多事，包括工作、鍛煉、購物，和孩子的老師溝通等。

　　蓋爾說，松島的節(jié)能設(shè)計(jì)目標(biāo)是減少同等規(guī)模“正常”城市能耗的三分之一，而實(shí)際上，“我們正努力做到減少一半”。

　　入夜街上空空蕩蕩

　　但建筑再華美，沒有人氣，終歸不能稱其為一座城市。目前，松島缺的就是人氣。入夜后，街道上空蕩蕩的，以至于寶馬、奔馳等汽車公司紛紛前來拍攝飆車廣告。這里的生意氛圍也不夠濃烈，除一些韓國自己的企業(yè)，如大宇、LG、現(xiàn)代和起亞外，幾乎看不到外國大公司的身影。

　　全球性的金融危機(jī)令資金緊缺，也放緩了人們對零售業(yè)和寫字樓的需求。雖然松島的公寓賣得不錯，但商用空間僅租出一半。蓋爾國際至今未從項(xiàng)目中賺到一分錢。

　　不過，蓋爾認(rèn)為，盈利是遲早的事。“我們還有４年時(shí)間完成這個項(xiàng)目，而且世界經(jīng)濟(jì)正在快速回升。僅中國，就有好多市長前來松島參觀，我對此都有些應(yīng)接不暇了。”