產(chǎn)品創(chuàng)新轉(zhuǎn)型

　　對于御金街的“爛尾”，廣東省清遠市旅游局市場開發(fā)科科長趙偵俊稱：“這個項目從一開始就不是政府主導的，項目之所以走到今天這步，或與過度市場化有關。”

　　中國建筑標準設計研究院顧問總規(guī)劃師韓秀琦接受本報記者采訪時則稱，“出現(xiàn)這種情況并非是單一過度市場化問題造成的，更主要的原因在于沒有綜合考慮項目的整體規(guī)劃和產(chǎn)品設計，靠人造景觀打造的旅游地產(chǎn)項目往往線路設計不足、定位模糊，這種片面性的產(chǎn)品設計，不能對消費者產(chǎn)生足夠的吸引力。旅游地產(chǎn)規(guī)劃設計應從居住舒適度的整體出發(fā)創(chuàng)新，在充分考慮人文底蘊和地域文化特色的基礎上，結(jié)合自然景觀合理布局各種配套設施。”

　　在國內(nèi)旅游地產(chǎn)業(yè)陷入產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風險加劇、投資熱銷售冷的亂局時，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始“冷眼向洋”，從產(chǎn)品規(guī)劃設計開始，開啟了一條轉(zhuǎn)型變革之路。

　　萬科日前以天洋萬科·北戴河小鎮(zhèn)為起點，與途家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，迎合互聯(lián)網(wǎng)時代對傳統(tǒng)行業(yè)提出的“輕資本、重運營”轉(zhuǎn)型要求，以實現(xiàn)旅游地產(chǎn)從開發(fā)到運營的接力。

　　龍湖在其旅游地產(chǎn)項目長城源著中，實行“景區(qū)環(huán)境城市設施”并存的開發(fā)模式，依據(jù)長城腳下的特色文化元素和自然資源，加強景區(qū)配套設施和服務產(chǎn)業(yè)的建設，將旅游度假視作一種升級版的消費生活方式，將“旅游在景區(qū)，生活在社區(qū)”作為未來的發(fā)展方向。這同中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰的觀點不謀而合。他認為，旅游地產(chǎn)要注重科學規(guī)劃與旅游資源相適應、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品內(nèi)涵上下工夫，在服務水平上上檔次，努力提高產(chǎn)品價值，增強產(chǎn)品的吸引力。

　　無錫萬達城則強化了文化旅游主題，投資總金額達210億元，力爭打造世界特大型創(chuàng)新式文化旅游商業(yè)綜合體項目。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在談到旅游地產(chǎn)時認為，未來將出現(xiàn)一批能夠?qū)⒆匀伙L光、旅游和養(yǎng)老資源進行綜合匹配的綜合類企業(yè)，這類企業(yè)將取代單純加工住宅的企業(yè)，在市場中勝出。企業(yè)之間的競爭也將體現(xiàn)服務配套能力、多元化元素的整合能力。

　　7月2日，李克強總理在主持國務院常務會議時曾指出，“要著力推動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務向優(yōu)質(zhì)高效提升”，這無疑給當前紛擾的旅游地產(chǎn)服下一粒“清心丸”。

　　對此，韓秀琦告訴本報記者，“旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，離不開規(guī)劃設計創(chuàng)新，在精準定位的基礎上，只有結(jié)合當?shù)芈糜钨Y源的客觀情況、遵循和諧共生的可持續(xù)發(fā)展思路，將人文、歷史、山水、風光等諸多元素融入其中，才能設計出贏得市場、贏得未來的產(chǎn)品，也只有這樣的產(chǎn)品，才能促進旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。”