中國(guó)自1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)以后，老年人口數(shù)量不斷增加，老齡化程度持續(xù)加深，而“十二五”時(shí)期將是我國(guó)老齡化加速發(fā)展期，人口老齡化形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻，將呈現(xiàn)出老齡化、高齡化、空巢化加速發(fā)展的新特征。

　　老年人的養(yǎng)老需求

　　老年人隨著年齡增大，身體生理機(jī)能衰退，體力弱，視力、聽(tīng)力下降，記憶力減退，身體平衡能力下降，對(duì)外界的應(yīng)激反應(yīng)速度遲緩，他們的社會(huì)角色和經(jīng)濟(jì)地位也都發(fā)生了變化：一般由主導(dǎo)變?yōu)檩o助，這些變化給他們帶來(lái)心理上的壓力和情緒上的波動(dòng)，導(dǎo)致出現(xiàn)自卑感、失落感、孤獨(dú)感、急躁感和抑郁感。生理、心理、角色和地位的變化反映出他們有自己的基本需求和深層次自我實(shí)現(xiàn)的需求。目前老年人的基本需求有：生活保障、安定需求、居住保障、安全需求、生活方便需求以及親情、兒女孝順需求等；老年人深層次需求有：健康長(zhǎng)壽需求、居住環(huán)境需求、鄰里交流需求、自我價(jià)值再實(shí)現(xiàn)等需求。當(dāng)前中國(guó)的養(yǎng)老模式存在著許多不足，社會(huì)性養(yǎng)老的規(guī)模偏小，無(wú)法滿足老年人多層次的養(yǎng)老需求，只有政府支持、企業(yè)參與，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作，才能探索出一條解決養(yǎng)老問(wèn)題的現(xiàn)代化新型養(yǎng)老模式之路。

　　國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)的借鑒意義

　　世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時(shí)代的國(guó)家——英國(guó)，對(duì)老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯(cuò)的成效。這一模式，對(duì)于逐漸步入老齡化的中國(guó)，有相當(dāng)大的借鑒意義。從20世紀(jì)90年代開(kāi)始，英國(guó)就將養(yǎng)老問(wèn)題納入社區(qū)，對(duì)老年人采取了社區(qū)照顧的模式。社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：（1）生活照料（2）支援（3）心理支持（4）整體關(guān)懷。

　　養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒，特別是養(yǎng)老社區(qū)的養(yǎng)老模式與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它更符合人道的原則，更注重對(duì)老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過(guò)上了正常化的生活，提高了老年人生活的質(zhì)量。

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)規(guī)劃策略

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)是笛東聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)公司在養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)研究領(lǐng)域的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。該項(xiàng)目距武漢市中心城區(qū)約20公里，位于湖北省武漢市蔡甸區(qū)，后官湖生態(tài)綠核內(nèi)。笛東聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)公司本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的景觀面積約67800平方米。該社區(qū)是一個(gè)具有度假氛圍的健康社區(qū)。一期為CCRC社區(qū)，為武漢及周邊區(qū)域70歲以上年齡層次的客群提供居家式的養(yǎng)老社區(qū)居住環(huán)境。CCRC社區(qū)是指持續(xù)性護(hù)理社區(qū)，以70歲以上的老人為主要目標(biāo)，配有協(xié)助護(hù)理樓、專(zhuān)業(yè)護(hù)理樓等配套設(shè)施，為他們?cè)谏眢w的不同階段：活躍生活、獨(dú)立生活、協(xié)助護(hù)理、專(zhuān)業(yè)護(hù)理提供相對(duì)應(yīng)的護(hù)理服務(wù)。

　　笛東聯(lián)合的規(guī)劃設(shè)計(jì)師介紹道，為滿足老年人特殊的行為和心理特征，根據(jù)老年人不同的行為特征和生活半徑，其活動(dòng)圈可分為以下三種（1）個(gè)人生活活動(dòng)圈：以個(gè)人為出行中心，享受近在咫尺的庭院生活，鄰里休憩聊天，使老人相互曾近感情，消除孤獨(dú)感。活動(dòng)半徑小，約在30m-80m，符合2分鐘的老年人出行距離。（2）基本生活活動(dòng)圈：以家庭為出行中心，是使用頻率最高和停留時(shí)間最長(zhǎng)的場(chǎng)所，使老人產(chǎn)生信賴(lài)感、安全感和親切感；活動(dòng)半徑小，約在180m-220m，符合5分鐘的老年人出行距離。（3）擴(kuò)大鄰里生活圈：以居住區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動(dòng)范圍；根據(jù)其不同的興趣愛(ài)好形成不同的聚集活動(dòng)場(chǎng)所；活動(dòng)半徑不大于450m，適合老年人10分鐘的疲勞極限距離。

　　因此，武漢合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)的設(shè)計(jì)中，笛東聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)公司根據(jù)上述老年人的生活半徑結(jié)合建筑特殊布局和使用功能以及老年人活動(dòng)行為特性對(duì)全區(qū)進(jìn)行景觀分區(qū)，全區(qū)可分為社區(qū)中央景觀區(qū)，公共組團(tuán)花園區(qū)，和宅間室外客廳區(qū)域。每個(gè)景觀區(qū)域賦予不同內(nèi)容、作用和不同活動(dòng)區(qū)域，在為老人們帶來(lái)不同體驗(yàn)與感受的同時(shí)，也滿足了老人們自然的探索與生活的需求。

　　結(jié)語(yǔ)

　　武漢合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)所提倡的新概念養(yǎng)老社區(qū)，將帶來(lái)全新的養(yǎng)老概念與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)嶄新理念，是一場(chǎng)政府、社會(huì)、全民支持，三位一體的新住宅運(yùn)動(dòng)、新養(yǎng)老運(yùn)動(dòng)、新社會(huì)運(yùn)動(dòng)。它既倡導(dǎo)了一種全新的養(yǎng)老模式，體現(xiàn)了各級(jí)政府尊老愛(ài)幼的主流精神，為解決中國(guó)老齡化問(wèn)題找到了出路；又填補(bǔ)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)空白，為房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展找到了賣(mài)點(diǎn)和熱點(diǎn)。