據(jù)悉，仙林大學(xué)城將把中心區(qū)的三片湖融為一體，形成商業(yè)中心擁抱湖水的城市景觀，為此忍痛"犧牲"了2.77公頃的開(kāi)發(fā)用地。南京市仙林副城仙鶴片區(qū)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)修編成果，日前再度在南京市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示。

　　擴(kuò)湖讓出2.77公頃開(kāi)發(fā)用地

　　這次城市設(shè)計(jì)的范圍是北至文苑路，南至仙林大道，西起文瀾路，東至學(xué)典路，規(guī)劃設(shè)計(jì)總用地面積約77公頃。這一地塊定位為仙林大學(xué)城中心區(qū)的位置內(nèi)，目前已經(jīng)有金鷹奧萊城、大成名店等商業(yè)設(shè)施，棲園旁的一座五星級(jí)酒店已在建，其余的則多為待開(kāi)發(fā)土地。

　　其實(shí)在去年10月份，這一片區(qū)的第一版城市設(shè)計(jì)規(guī)劃就進(jìn)行了公示。兩相對(duì)照，這一仙林大學(xué)城中心區(qū)的城市藍(lán)圖發(fā)現(xiàn)了很大變化。簡(jiǎn)單的說(shuō)，是湖面變大了，開(kāi)發(fā)用地少了，但樓更高了。

　　這一中心區(qū)核心位置是三片湖面，目前這三個(gè)湖還沒(méi)有正式的名字，習(xí)慣被稱為一號(hào)湖、二號(hào)湖、三號(hào)湖。仙林大學(xué)城管委相關(guān)人士解釋，在此前一版的城市設(shè)計(jì)中，三個(gè)湖面相對(duì)獨(dú)立封閉，沒(méi)有形成空間特色，所以這次他們重新進(jìn)行了設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)要拉近三個(gè)湖面的聯(lián)系，構(gòu)建"三湖一體"的城市空間格局。為了實(shí)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)，仙林大學(xué)城管委會(huì)在土地開(kāi)發(fā)上進(jìn)行了"割肉"，取消了原先在三片湖面交界處的三塊建設(shè)用地，這些區(qū)域?qū)⒂脕?lái)開(kāi)挖成湖。調(diào)整后這一片區(qū)的總建設(shè)用地面積為21.42公頃，原來(lái)的總建設(shè)用地面積為24.19公頃，為湖面讓出了2.77公頃土地。

　　沿仙林大道將有超高建筑群

　　值得注意的是，為了彌補(bǔ)為湖讓路的損失，這版規(guī)劃在高度控制上進(jìn)行了調(diào)整，強(qiáng)調(diào)了向上要空間。具體而言，這一規(guī)劃要求塑造有層次的景觀界面，對(duì)于沿三個(gè)湖面周邊展開(kāi)的建筑組群高度嚴(yán)格控制，沿湖岸的文化娛樂(lè)與商業(yè)建筑高度控制在18-24米。

　　根據(jù)規(guī)劃，該中心區(qū)的東南向位置，將有一幢作為地標(biāo)性建筑的摩天大樓，規(guī)劃要求建筑高度在200米以上，將成為仙林大學(xué)城的制高點(diǎn)。西南角區(qū)的位置里，則將是一個(gè)超高層建筑聚集區(qū)，規(guī)劃建設(shè)多幢高度在120米以上的建筑。

　　仙林將建大賣場(chǎng)和展覽館

　　這次規(guī)劃的仙鶴中心區(qū)是大學(xué)城最大的商業(yè)配套中心，與之相輔助的兩大商業(yè)配套中心則位于學(xué)則路和羊山公園一帶。具體而言，仙鶴中心區(qū)包括文化、商業(yè)、商務(wù)三大主要功能。三片湖面及其周邊劃分為ABC區(qū)，在功能定位上各有側(cè)重，其中A區(qū)將主要以商業(yè)功能為主，B區(qū)則是商務(wù)、商業(yè)業(yè)態(tài)為主，兼顧大型賣場(chǎng)。C區(qū)則是以文化為主要業(yè)態(tài)，包括有一座科技展覽館和一個(gè)文化活動(dòng)中心，涵括了展覽陳列、健身、音樂(lè)美術(shù)培訓(xùn)等功能。

　　此外，中心區(qū)的東南角是D區(qū)，超200米的摩天大樓就規(guī)劃在該區(qū)，這一片的業(yè)態(tài)定位是以總部辦公兼容商務(wù)配套。

　　從規(guī)劃示意圖上可以看到，連接三片湖面的是一個(gè)呈十字形的道路，其中南北向道路是這一中心區(qū)的主干道。仙林大學(xué)城管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些道路周邊區(qū)域空間有限，不會(huì)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，而是布設(shè)親水設(shè)施和濱水步道。在整個(gè)沿湖岸線的打造上，將建設(shè)多處綠化小游園、親水平臺(tái)、綠化廣場(chǎng)等，形成尺度宜人的城市公共空間。