上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(草案)

2010-07-28 17:30:12         來源:解放日報     瀏覽次數(shù):1896

  第三十八條 (臨時建設工程規(guī)劃許可證)

  進行臨時建筑物、構(gòu)筑物、道路或者管線建設的,建設單位或者個人應當申請臨時建設工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃行政管理部門受理申請后,應當在二十個工作日內(nèi)作出決定。經(jīng)審核,臨時建設不影響控制性詳細規(guī)劃和近期建設規(guī)劃的實施,以及公共衛(wèi)生、公共安全、公共交通和市容景觀的,核發(fā)臨時建設工程規(guī)劃許可證。

  臨時建設工程規(guī)劃許可證的有效期不超過兩年,可以申請延期一次,但延期不超過一年。涉及臨時建設用地的,臨時建設工程規(guī)劃許可證的有效期應當與臨時建設用地的期限一致。

  建設單位或者個人應當在有效期屆滿前自行拆除臨時建筑。

  第三十九條 (設計施工要求)

  設計單位必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和規(guī)劃行政管理部門提出的規(guī)劃條件進行建設工程設計。

  施工單位必須按照建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及其附圖、附件的內(nèi)容施工。

  第四十條 (開工復驗)

  新建、改建、擴建建設項目現(xiàn)場放樣后,建設單位或者個人應當按照規(guī)定通知規(guī)劃行政管理部門復驗,并報告開工日期。

  規(guī)劃行政管理部門應當現(xiàn)場檢查,經(jīng)復驗無誤后方可準予開工。規(guī)劃行政管理部門應當在接到通知后的五個工作日內(nèi)復驗完畢。

  第四十一條 (竣工規(guī)劃驗收)

  建設單位或者個人完成基地內(nèi)建筑、道路、綠化、公共設施等建設后,應當向規(guī)劃行政管理部門提交竣工圖和竣工測繪報告等資料,申請竣工規(guī)劃驗收。

  規(guī)劃行政管理部門受理申請后,應當在十五個工作日內(nèi)驗收完畢。經(jīng)審核,建設項目按照規(guī)劃許可的要求全面完成建設,并已拆除基地內(nèi)臨時建設和不準予保留的舊建筑的,應當核發(fā)竣工規(guī)劃驗收合格證。不符合竣工驗收條件的,不予通過驗收并提出書面整改意見。

  第四十二條 (檔案驗收)

  建設工程竣工驗收后六個月內(nèi),建設單位或者個人應當按照規(guī)定向市或者區(qū)縣城市建設檔案管理機構(gòu)無償報送建設工程竣工檔案。

  竣工檔案的編制,應當符合國家和本市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定。

  第四十三條 (變更規(guī)劃許可)

  建設單位、個人應當按照規(guī)劃許可進行建設;確需變更的,必須向規(guī)劃行政管理部門提出申請。規(guī)劃行政管理部門受理后,應當會同相關(guān)部門進行審核。變更的內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的,規(guī)劃行政管理部門不得批準。

  申請變更的內(nèi)容涉及利害關(guān)系人利益的,規(guī)劃行政管理部門應當通過聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見。

  以出讓方式提供建設用地,建設單位變更出讓合同約定的規(guī)劃條件的,應當先經(jīng)出讓人同意。

  第四十四條 (改變建筑物使用性質(zhì))

  建筑物的使用應當符合建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途。

  在城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi),確因社會經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、城市區(qū)域功能調(diào)整而需要改變一定區(qū)域內(nèi)建筑物使用性質(zhì)的,必須符合控制性詳細規(guī)劃的建設用地適建范圍規(guī)定。

  需要改變建筑物使用性質(zhì)的,由區(qū)縣規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)縣房屋行政管理部門提出允許改變建筑物使用性質(zhì)的區(qū)域范圍,并召開聽證會聽取利害關(guān)系人意見后,報區(qū)縣人民政府決定。成片改變建筑物使用性質(zhì)涉及需要修改控制性詳細規(guī)劃的,按照控制性詳細規(guī)劃修改程序執(zhí)行。

  第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改

  第四十五條 (規(guī)劃評估)

  城市總體規(guī)劃、郊區(qū)區(qū)縣總體規(guī)劃的組織編制機關(guān)應當組織有關(guān)部門和專家對總體規(guī)劃的實施情況進行評估;評估至少五年進行一次,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見。組織編制機關(guān)應當向本級人民代表大會常務委員會和原審批機關(guān)提交評估報告,并附具征求意見的情況。

編輯:daodao712

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